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　　2026年6月16日，国家统计局准时放榜。广州交出了一份看似微涨、实则信号强烈的成绩单：一手房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%。这是广州一二手房价格连续第三个月实现环比上涨。

　　如果只看涨幅，0.1%和0.2%的幅度不大，远不及股市一个涨停来得刺激。但在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这个“连续三个月”的成色极重，“一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨，进一步发挥了示范引领作用，并且其同比跌幅已连续四个月收窄。”这不是广州一座城市的狂欢，而是一线城市集体“筑底”的信号。

　　今年3月，广州新房环比上涨0.3%，位居一线月，涨幅进一步巩固——新房环比上涨0.2%、二手房环比上涨0.1%。

　　更值得关注的是，同比跌幅继续收窄。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读中指出，5月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。具体到广州，新房同比降幅从4月的4.4%收窄至3.3%，二手房同比降幅也从7.9%大幅收窄至7.0%。

　　这一“跌幅收窄”的信号，被业内视为房价拐点临近的重要标志。它意味着：房价虽然还没回到去年同期水平，但下跌的速度正在明显减缓。

　　严跃进指出：“同比跌幅连续收窄，说明持续性的房价环比向好已传导至同比指标。这是房价止跌回稳的关键信号。”

　　房价的企稳，从来离不开成交量的支撑。5月广州楼市的成交数据，恰好印证了“量在价先”的市场逻辑。

　　一手房方面，第三方机构数据显示，5月广州新房网签定格在7180套，环比增长25%。这一数据创下今年以来的月度峰值，甚至超过了传统的3月旺季（7059套）。

　　二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月二手住宅网签套数为9983套，虽然环比微降4.25%，但同比增长8.45%。整体来看，一二手房合计网签超1.7万套，市场活跃度保持在近五年同期较高水平。

　　从成交节奏看，“五一”黄金周成为5月成交的高点。节后热盘网签持续支撑，全月有6个楼盘网签过百套，其中保利海韵网签近260套领跑全市。广州市房地产中介协会表示，“五一”假期过后，部分购房需求回流二手市场，广州每周的二手住宅网签量稳定在2200套以上。

　　首先是政策的强力托底。4月底出台的“穗八条”被市场视为关键转折点，政策将家庭公积金最高贷款额度大幅提升至360万元，首次推出“卖旧买新”专项购房补贴，效果是立竿见影的。5月份，全市重点一手楼盘周到访量环比提升26.9%，认购量环比飙升36.9%。公积金中心在政策落地后火速受理了4484笔贷款，总金额高达47.46亿元，同比暴增56.43%。

　　其次是市场结构的良性分化。从成交结构看，广州楼市呈现典型的“两头热、中间稳”格局。

　　一头是刚需托底：300万元以内的一手住宅网签套数占比高达64.5%，说明广州对首次置业群体仍有极强的吸引力。增城、从化、南沙等外围区域二手房成交量同比普遍增长，其中增城同比增长30.47%。

　　另一头是改善发力：120—144平方米及144平方米以上的大户型网签面积同比分别飙升16.9%和30.1%。中海大境保利珠江天悦越秀·观樾等高端改善盘持续热销，成为拉动市场的重要力量。

　　“一套500万的房子，以前能砍三四十万元，现在业主最多让利十万元就到底了。”广州天河某中介门店店长阿杰向记者表示，生意不好做了，“以前是逼业主降价，现在需要逼客户接受现实。”

　　在二手房市场，议价空间正在明显缩小。广州市房地产中介协会的数据显示，二手住宅挂牌量已连续多个月回落，新增挂牌量同比减少16.7%。“抛盘潮”退去的背后，是业主心态的转变——不再急于降价成交，而是等待更合理的价格。

　　从成交区域看，改善类需求持续释放，中大面积段的成交占比持续提升。60—144平方米的物业占比环比均有上涨。活跃板块的周门板块、天河北板块和江南西板块网签套数同比分别大幅增长38.37%、32.91%和24.72%。

　　广州市房地产中介协会在月报中指出：“二手住宅价格已连续两个月环比上涨，买卖双方对后市的信心也在持续修复。”

　　连涨三月、成交量维持高位、政策持续发力——这些信号共同指向一个判断：广州楼市正在接近底部，但全面反转仍需时间。

　　一方面，积极因素在累积。核心区优质项目的热销为市场注入了信心，“穗八条”的配套细则仍在落地过程中，公积金提额和购房补贴等政策效应有望进一步释放。

　　另一方面，结构性压力依然存在。远郊区域去化周期仍长于健康阈值，卖旧买新的置换链条尚未完全打通，居民收入预期的修复也需要时间。6月房企为冲刺年中业绩，新房促销力度加大或将继续分流部分二手房需求。

　　正如克而瑞分析师所指出的，广州楼市的复苏路径，注定是一次“核心领跑、结构分化、逐步修复”的旅程。5月的数据给出了方向，但真正的全面企稳，还需要更多时间的检验。

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